以下這些情況，可以拒絕繳納供暖費嗎？

一、業(yè)主未與供熱單位直接簽訂供暖合同，可以拒絕繳納供暖費嗎？

法律解答：供熱單位雖然并未與業(yè)主簽訂書面的供暖合同，但事實履行了供熱義務(wù)。供熱單位已經(jīng)向業(yè)主供熱一個或者一個以上采暖期的，將業(yè)主與供熱單位之間視為存在事實供熱采暖合同關(guān)系。因此，業(yè)主以與供熱單位未簽訂供暖合同為由抗辯，法院一般不予支持。

二、業(yè)主房屋供暖設(shè)施損壞，可以拒絕繳納供暖費嗎？

法律解答：業(yè)主房屋因室內(nèi)供暖設(shè)施年久失修，供暖調(diào)試以及暖氣片斷裂跑水致業(yè)主房屋受損，業(yè)主以此為由拒繳供暖費欠妥，應(yīng)先行承擔(dān)維修費用，分清責(zé)任后再行主張權(quán)益。

一方面，樓道自用和室內(nèi)采暖設(shè)施屬于業(yè)主自行維護范疇，由于業(yè)主未維修維護業(yè)主需自行承擔(dān)損失；供熱單位暖氣調(diào)試前進行公告告知或已形成基本常識，業(yè)主應(yīng)主動注意防范；上述情況發(fā)生故障，業(yè)主需自行承擔(dān)損失。反之，如因業(yè)主請求供熱單位對供暖設(shè)施維護，對方維護過程中存在主觀和客觀過錯的并負有法律責(zé)任的，業(yè)主可以要求供熱單位賠償損失。

法律解答：對于集中供暖的房屋，空置房屋不居住為業(yè)主對自己權(quán)利的處分，業(yè)主不能以未居住或自行切斷供暖設(shè)施為由拒繳供暖費。對于業(yè)主切斷暖氣設(shè)備的情形，司法實踐中一般不予認(rèn)可為拒繳供暖費的抗辯主張。如果業(yè)主確實有停供需求的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦峁緺I業(yè)廳辦理相關(guān)的停用（報停）手續(xù)。

四、供暖溫度不達標(biāo)，可以拒絕繳納供暖費嗎？

法律解答：根據(jù)規(guī)定，供暖期間要保證采暖用戶的室內(nèi)溫度不低于16℃（一些城市為18℃）。供熱公司需提供安全、穩(wěn)定、質(zhì)量合格的供熱服務(wù)，室溫不達標(biāo)時要對用戶室溫進行檢測，測溫記錄應(yīng)當(dāng)有用戶或者證明人簽字。

業(yè)主對測量的室溫達標(biāo)存有爭議，可委托具備室溫檢測資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行檢測，并保留測溫記錄。供熱公司針對對于業(yè)主提供的測溫報告，應(yīng)對溫度達標(biāo)承擔(dān)舉證義務(wù)，否則應(yīng)適當(dāng)減免供暖費。